房顶天面渗漏维修成因分析处理施工方案：

住宅楼屋面发生渗漏水，直接影响住户房间的使用功能，通过分区蓄水试验后，发现渗漏点多，渗漏面广，需要进行整体屋面的防水维修。渗漏原因分析1、女儿墙顶部无防水层，墙面固定件较多，容易成为渗水通道，女儿墙侧面灰层开裂，尤其在防水层收头部位有严重的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流入防水层中，导致屋面渗漏2、屋面中间混泥土墙体立面部位槽深不够，原防水层卷材收头没收好，导致渗水隐患3、管屋面排气管与墙体立面的排气井接触部位，构造复杂，防水细部处理不好导致防水层失效而产生渗漏4、屋面排气管屋面排气由于原防水细部处理不当防水层交圈不严而产生渗漏5、沿沟没有隔气层防水层接头没有处理好，过梁与瓦这间没有排水管道所以这些都是造成渗漏的原因6、屋面落水口的防水层张口且密封性不佳导致雨水从改部位返入防水层导致引起屋面渗漏。

治理方法；通过以上对各部位渗漏原因的分析可以看出渗漏的根本原因是密封老化程度差异大，细部节点没进行很好的设计，加上原施工单位施工工艺粗糙等。

整体维修方案如下1、铲除原屋面层瓦及其结合层大面铲除瓦时应尽量保证瓦的完整性以备二次使用2、过梁通过开槽进行打开雨水通道然后用DF防水补漏膏做防水3、沿沟进行拆除清理直接把防水层隔气层所有材料清理干净晾干原水汽后填实后再用水泥砂浆抹平4、找平才干燥后进行隔气才施工用300gSBC120防水卷材进行施工5、隔气屋干燥后填充隔保温隔气材料厚度达到200mm然后平整6、隔气层保温材料平整用水泥砂浆进行找平等固化后用SBS防水卷材进行施工7、原排气管根部用水泥砂浆抹成150mm高的方墩后在水泥砂浆和排气管接触部位嵌密封膏后再做SBS卷材防水才8、屋面平立面及细部节点做SBS防水卷材防水层9、卷材压条收头密封膏密封屋面细部节点是防水关键