商品房卫生间防水补漏的做法一般为:混凝土楼板上做防水补漏层,在之上进行采暖管道及给排水管道安装,之后进行混凝土垫层施工;也有的先进行管道安装再做垫层后进行防水补漏层施工。在不同工程中上述两种做法均出现过,本人经历过第一种做法。由于成品保护的问题,防水补漏层破坏严重,漏水隐患较多,因此笔者倾向于第二种做法。但是无论采取哪种做法,均有隐患产生,如果过程中不加以控制,很难保证施工质量。

就第二种做法而言,虽然避免了对防水补漏层破坏的问题,以及穿墙位置处同层漏水的问题,但是由于管线穿过防水补漏层,该处处理不当也容易造成漏水隐患。上述两种做法各有利弊,小编认真对待总结过，如果能结合起来,则不失为一个很好的办法,因此笔者认为做两道防水补漏能较好地解决卫生间渗漏的隐患。卫生间面积较小,所增加的造价较整个工程来讲也微不足道,但是其效果却是非常可观的,小小的代价换取人们的安居乐业,非常值得推广。

在卫生间防水补漏层施工过程中,验收中发现的问题主要有:一是混凝土找平层起砂、不平整有凹凸;地面清理不干净,有沙尘及沙粒;二是管根、排风道口、门槛及穿墙管等部位细部处理不到位;三是防水补漏涂膜未按工艺要求施工多遍涂刷,而一次成活;四是防水补漏涂膜未固化,便进行管道安装,造成破坏;或者管道已安装,底部涂刷不到位。